7 апреля 2014

Достижения малых высот

Малоэтажное жилье в Санкт-Петербурге представлено в двух вариантах: квартиры и таунхаусы площадью до 180 кв. м (площадь «элитных» объектов доходит до 350 кв. м). Этот сегмент рынка весьма консервативен. Спрос на жилье такого типа остается неизменным: динамика поступления новых заявок от покупателей, по данным риэлтерских компаний, обычно равна количеству совершенных сделок. Единовременно в продаже находится порядка 20 комплексов, а объемы реализации устойчиво держатся на отметке 100–150 объектов в год. «У покупателей наблюдается устойчивое предпочтение по районам: если человек хочет таунхаус в Коломягах, то переориентировать его на иной, пусть даже лучший проект, расположенный в другом месте, практически невозможно», — отмечает Алексей Рогов, руководитель отдела продаж объектов коттеджного строительства агентства «Петербургская Недвижимость». Зато сегмент квартир в районах малоэтажной застройки, напротив, сегодня развивается довольно-таки стремительно.

Например, по сравнению с 2005 годом, объем реализации жилья такого класса увеличился вдвое. Возможность иметь комфортабельную квартиру в уютном доме, максимум о четырех этажах, с автономными коммуникациями и достойными соседями, становится мечтой многих петербуржцев.

«Именно в городской черте этот спрос остается неудовлетворенным, — говорит Алексей Рогов, — в условиях дефицита земли и ее высокой стоимости застройщики отдают предпочтение многоэтажным домам, рентабельность которых выше. Проекты малоэтажных комплексов вытесняются в дальние пригороды Санкт-Петербурга или в районы Ленинградской области (Ломоносовский, Всеволожский и др.)». За последние 15 лет не единожды предпринимались попытки превратить городские окраины в зоны массового строительства таунхаусов путем принятия административных директив. Согласно новому Генплану, к 2025 году предполагается построить 40 млн кв. м в многоэтажных домах и 20 млн кв. м коттеджей.

Чиновники видят зоны для малоэтажной застройки главным образом в так называемых землях запаса, состоящих на балансе территориальных управлений административных районов города.

Комментарии закрыты.

Навигация





Календарь

Февраль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июнь    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728  

Архив по рубрикам

Ссылки